Printable View
Bayrampaşada bir dairem var. satılık ilanı koydum mevcut sitelerden birine.
arayanlar krediye uygunmu diye soruyor, bende kararsız dille evet galiba diyorum ama emin değilim. Bina 20 senelik. Tapularda topraktan tapu, kat mulkiyetli tapu değil. Geri kalan hersey bildiğiniz ev işte.
bu işlerde Krediye uygunluk ne anlama geliyor?
banka bu binaya alım satımda kredi veriyormu onu soruyorlardır..yani adam bu binayı gösterip bankadan kredi çekecek bazı binalara özellikle eski binalara bankalar kredi vermiyorlar o sebepten soruyorlardır
ekspertize göstermek lazım engüzeli. (bankaların anlaşmalı oldukları eksperlere.)
Bildiğim kadarı ile;
Krediye uygunluk birazda bankanın o ev için biçtiği değer. senin evin bakımlıdır, 120-130 bin istersin. ama banka evinin bulunduğu bölgedeki evlere durumuna göre en fazla 90 bin fiyat biçer. evine kredi çıkarır ama eksik çıkarır.çünkü biçtiği değer 90 bindir. senin anlaştığın adam (müşterin) paranın üzerini verebilirse 130 bine tamamlarsa evini satın alır.(ki biliyorsunuz çoğu banka mortgage sistemi ile en fazla yüzde 70-75 ini veriyor değerini biçtiği evin. yani 90 bin değer biçtiği eve 90 bin in %70-75 ini verir.)
şayet eksper (banka) evinize istediğiniz değer ile aynı değeri biçmişse evinize değmeyin ***finize. hertürlü satılır. müşteriye güven gelir. aslında emlakçıların krediye uygundur dediği hadise banka nın biçtiği değer ile evin sizin gözünüzdeki değerin örtüşmesidir. emlakçı rahatlıkla ve kabara kabara hatta ballandıra ballandıra "krediye uygundur" der.:)
müşteride üzerine basa basa bu soruyu sorar, "bakayım ev sahibi nin istediği rakamı banka onaylıyormu" diye...
baştada dediğim gibi basricim önce expertize evinizi göstermeniz sizin yararınıza ama eksperi çağırmadan evvel fiyatını sorun. bir dostumdan duymuştum ne kadar doğru bilmem fiyat belirlemek için gelen bir eksper 1700 küsür tl para istemiş diye. sonradan sorun çıkmasın...
selametle...
teşekkür ederim bilgiler için.
expertiz çağırıp 1700 felan hayatta vermem :)
havadan para kazanan adama para yedirmem kısacası.
100 bin tl istedim eve, satılmasada satılmasın. satılırsa benim için iyi olacak..
ex..'ler artık banka bunyesinde değilmiş sanırım..
bi eve bakmaya geldiğinde dünya para alan adamla işim olmaz :)